1. Actus
  2. Immobilier
  3. Calcul du coût de construction d'une maison : les éléments à prendre en compte

Calcul du coût de construction d’une maison : les éléments à prendre en compte


Le coût de construction d’une maison

Construire une maison est un projet excitant, mais il peut également être très coûteux, surtout dans le contexte actuel de hausse des matières premières et des taux d’intérêts. Le calcul du prix d’une maison dépend de nombreux facteurs, notamment la taille, le design, l’emplacement et la qualité des matériaux utilisés. Nous allons ainsi examiner les différents types de frais impliqués, la part de chaque poste dans le budget global et si le coût peut évoluer dans le temps. Nous verrons également comment réduire au maximum le prix d’une maison et illustrerons nos propos par un exemple concret de construction près de Vannes, dans le Morbihan.

Achat du terrain et travaux de terrassement

L’un des premiers postes budgétaires dans le prix de construction d’une maison neuve est l’achat du terrain. Selon l’emplacement géographique, la superficie et la qualité du sol, le coût d’acquisition varie considérablement. Pour une parcelle constructible, comptez entre 100 et 300 euros le mètre carré.

Une fois que vous avez acquis le terrain, les travaux de terrassement sont généralement nécessaires pour préparer la surface pour la construction (nivellement, évacuation des eaux et accès chantier). Ces interventions représentent en moyenne 5 % du budget global.

Les matériaux de construction

Le choix des matériaux a un impact majeur sur le prix de votre projet de construction. Certains fabricants de maisons peuvent offrir des forfaits clé en main, qui comprennent généralement la fourniture de tous les matériaux nécessaires, tandis que d’autres vous laisseront sélectionner vos propres sources pour chaque élément. Voici une liste des principaux matériaux utilisés dans la construction d’une maison :

  1. Briques et parpaings : environ 20 % du coût total ;
  2. Toiture, ferblanterie et zinguerie : environ 10 % du coût total;
  3. Fenêtres, baies vitrées et portes : environ 15 % du coût total ;
  4. Isolation thermique et phonique : environ 5 % du coût total.

Les frais de main-d’œuvre

Selon la complexité et la taille de votre projet, il faudra engager des artisans qualifiés (maçons, charpentiers, couvreurs, électriciens, plombiers…) afin de mener à bien la construction. Ces professionnels doivent être payés pour leur temps et leur savoir-faire, ce qui représente une part importante du budget. En moyenne, la main d’œuvre constitue environ 35 % du coût total.

Évolution des coûts au fil du temps

Comme le coût des matières premières fluctue sur le marché, les prix de construction d’une maison peuvent également évoluer. Par exemple, si le prix de l’acier ou du béton augmente suite à une demande croissante, cela aura un impact sur le montant total de construction. Il est donc crucial de laisser des marges dans votre budget prévisionnel pour faire face à ces variations.

Facteurs pouvant influencer les coûts

Pour mieux anticiper d’éventuelles variations de prix, plusieurs facteurs méritent une attention particulière :

  • Matières premières : Prix des matériaux, du carburant et coût du transport qui peuvent être sujets à des fluctuations temporaires ;
  • Réglementations : l’évolution des normes en matière d’efficacité énergétique ou d’urbanisme peut entraîner des coûts supplémentaires par rapport au plan initial ;
  • Demande régionale : Un pic de chantiers de construction peut provoquer une pénurie de main d’œuvre et inciter les artisans à augmenter leurs tarifs.

Comment réduire les coûts de construction ?

Pour diminuer le prix d’une maison, plusieurs pistes s’offrent à vous :

  1. Comparer les devis des artisans et négocier avec eux;
  2. Choisir des matériaux moins onéreux sans sacrifier la qualité;
  3. Simplifier l’aménagement intérieur (par exemple, éviter les mezzanines coûteuses) ;
  4. Effectuer certains travaux vous-même si vous possédez les compétences requises.

Exemple de construction dans le Morbihan, près de Vannes

Pour illustrer ce qui a été abordé précédemment, voici un exemple concret d’un projet de construction à Vannes :

  • Surface habitable : 150 m²;
  • Achat du terrain et travaux de terrassement : 25 000 € ;
  • Matériau (brique) : 40 000 €
  • Main d’œuvre pour la maçonnerie, couverture, charpente, installation électrique et plomberie : 80 000 €.

Le coût total estimé pour cette maison est donc de 185 000 euros, hors taxes et frais de notaire. Cette somme peut varier en fonction des imprévus ou choix personnels lors de la réalisation du projet. Pour optimiser les coûts, il serait judicieux de comparer les devis des artisansd’optimiser les taux d’intérêts, de choisir des matériaux moins onéreux mais résistants et effectuer soi-même certains travaux si possible.

Dans la même thématique
CAF
Assurance loyer impayés et assurance habitation : comprendre les différences Il existe des variations de prix significatives sur l'assurance habitation, en fonction de la région dans laquelle se trouve l'habitation. Comprendre ces différences et savoir comment optimiser son choix permet de réaliser des économies considérables tout en bénéficiant d'une couverture adaptée. Voyons donc sur Calculer.com quelles régions françaises disposent des tarifs d'assurance habitation les plus attractifs. Sébastien
estimation immo impots
Estimer la valeur de son bien immobilier pour la déclaration d'impôts Pour les propriétaire d'un bien immobilier, la déclaration d'impôts peut faire figure d'épouvantail et représenter une véritable source de stress. Votre bien immobilier prenant de la valeur avec le temps, il est donc normal de répercuter cette valeur sur votre déclaration d'impôts, afin que votre patrimoine immobilier soit estimé au plus juste. Toutefois, c'est une opération qui peut avoir un impact significatif sur le montant des impôts que vous devrez payer. Si vous voulez donc rester en règle avec l'administration fiscale et éviter toute mauvaise surprise lors d'un contrôle, voici nos conseils. Sébastien
pret taux zero
Le prêt à taux zéro en 2024 : tout savoir sur les conditions, les montants et la durée A l'origine, le PTZ est né en 1995, sous l'impulsion de Pierre-André Périssol, ministre du logement dans le gouvernement français d'Alain Juppé. Dispositif clé pour favoriser l'accession à la propriété pour de nombreux ménages en France, elle avait pour objectif d'aider les Français aux revenus modestes à devenir "primo-accédants à la propriété" (propriétaires pour la première fois de leur résidence principale). Sébastien
bases de l’investissement immobilier
La base de l'investissement immobilier : calculer la rentabilité brute d'un bien immobilier L'investissement immobilier est un domaine excitant et potentiellement très lucratif. Cependant, il est nécessaire de bien évaluer la rentabilité d'un bien avant de s'engager. Déterminer la rentabilité brute d’un bien immobilier permet à tout investisseur de savoir d’avance si un bien mérite l’attention ou pas. Il s’agit d’un indicateur clé pour mesurer la performance d’un bien immobilier. Sans considérer les charges, elle vous donne un premier aperçu de la rentabilité de votre bien. Cet article vous donne tous les détails pour calculer et comprendre la rentabilité brute de manière concise et claire. Sébastien
Dernières actualités
CAF
Assurance loyer impayés et assurance habitation : comprendre les différences Il existe des variations de prix significatives sur l'assurance habitation, en fonction de la région dans laquelle se trouve l'habitation. Comprendre ces différences et savoir comment optimiser son choix permet de réaliser des économies considérables tout en bénéficiant d'une couverture adaptée. Voyons donc sur Calculer.com quelles régions françaises disposent des tarifs d'assurance habitation les plus attractifs. Sébastien
investissement etranger
Pourquoi et comment investir à l'étranger ? On évoque sur Calculer.com les opportunités d'investissement et de placements plutôt orientés sur le marché français. Toutefois l'investissement international présente aussi une opportunité intéressante, à condition d'être bien accompagné et de savoir où regarder ;) L'investissement à l'étranger attire en effet de plus en plus d'investisseurs désireux de diversifier leurs portefeuilles et maximiser leur rentabilité, sans se limiter au marché hexagonal. Cette stratégie offre non seulement des opportunités uniques mais comporte aussi des risques et défis spécifiques. Sébastien
Immobilier
Récupération des avoirs du 2ème pilier en Suisse : pourquoi contacter des professionnels ? La récupération des avoirs du 2ème pilier en Suisse constitue une démarche importante pour de nombreux retraités ou expatriés. Ce processus, souvent empreint de complexité, nécessite une attention particulière et une compréhension approfondie des règles en vigueur. Faire appel à des professionnels spécialisés dans ce domaine peut se révéler être une décision judicieuse. Explorons les raisons pour lesquelles il est essentiel de solliciter des experts pour la récupération de ces fonds, tout en mettant en lumière les avantages et les précautions à prendre. Sébastien
estimation immo impots
Estimer la valeur de son bien immobilier pour la déclaration d'impôts Pour les propriétaire d'un bien immobilier, la déclaration d'impôts peut faire figure d'épouvantail et représenter une véritable source de stress. Votre bien immobilier prenant de la valeur avec le temps, il est donc normal de répercuter cette valeur sur votre déclaration d'impôts, afin que votre patrimoine immobilier soit estimé au plus juste. Toutefois, c'est une opération qui peut avoir un impact significatif sur le montant des impôts que vous devrez payer. Si vous voulez donc rester en règle avec l'administration fiscale et éviter toute mauvaise surprise lors d'un contrôle, voici nos conseils. Sébastien
Calcul de l’effet de levier en finance
Comprendre la fiscalité du portage salarial On en parle souvent sur notre site, et c'est logique, puisque le portage salarial a le vent en poupe. Porté par le regain d'intérêt pour la création d'entreprise depuis plus de 10 ans, le portage salarial représente une alternative de plus en plus prisée par ceux qui cherchent à combiner l’autonomie professionnelle et les avantages du statut de salarié. Toutefois, cette solution hybride présente des spécificités fiscales qu’il est crucial d’appréhender pour optimiser sa situation. Sébastien
Les outils et simulateurs dédiés à la gestion de patrimoine
Comment devenir conseiller en gestion de patrimoine : Études, missions et carrières Cela fait quelques années maintenant que le métier de conseiller en gestion de patrimoine attire un nombre croissant de professionnels venus de divers horizons, notamment du domaine financier et fiscal (notamment du côté des experts-comptables). Alors que le métier a longtemps eu une image "ringarde" et peu attractif, les candidats se sont rendus compte qu'il offrait une carrière prometteuse avec des perspectives d'évolution intéressantes. Etant donné que nous traitons sur Calculer.com du sujet sous toutes ces coutures, il nous a semblé logique de faire un petit focus sur ce métier. Pour ceux qui aspirent à rejoindre ce secteur dynamique, comprendre les missions principales, les salaires typiques, ainsi que les études nécessaires est crucial. Sébastien
pret taux zero
Le prêt à taux zéro en 2024 : tout savoir sur les conditions, les montants et la durée A l'origine, le PTZ est né en 1995, sous l'impulsion de Pierre-André Périssol, ministre du logement dans le gouvernement français d'Alain Juppé. Dispositif clé pour favoriser l'accession à la propriété pour de nombreux ménages en France, elle avait pour objectif d'aider les Français aux revenus modestes à devenir "primo-accédants à la propriété" (propriétaires pour la première fois de leur résidence principale). Sébastien