Recevoir des revenus complémentaires sans effort, c’est possible avec la SCPI de rendement. Découvrez comment faire.
Vous souhaitez investir dans la pierre, sans faire de crédit immobilier ni vous embêter avec les soucis de gestion ? Dans ce cas, la société civile de placement immobilier est peut-être la solution. Cela vous permet de vous constituer rapidement et facilement un patrimoine très diversifié. Et surtout, la SCPI de rendement vous verse des revenus complémentaires tous les mois ou tous les trimestres selon les SCPI.
Également appelé investissement pierre-papier, la SCPI de rendement vous permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter l’intégralité d’un appartement, d’une maison, …. Il s’agit d’acquérir des parts sociales dans une société propriétaire de plusieurs biens immobiliers mis en location. Vous devenez ainsi actionnaire de la SCPI dont le patrimoine est constitué, pour les plus garndes, de plusieurs centaines de biens immobiliers (bureaux, commerces, résidentiels, santé, éducation, etc…).
Les traditionnels “dividendes” correspondent alors aux loyers perçus pour l’ensemble des biens. Ces loyers sont ensuite redistribués aux actionnaires proportionnellement au montant investi. Les SCPI ont montré leur résilience pendant et après la crise sanitaire avec un taux de distribution moyen en 2019 de 4,40%, 4,18% en 2020 et 4,45% en 2021.
Autrement dit, vous recevez des revenus complémentaires et stables tous les mois ou tous les trimestres grâce à votre investissement dans la SCPI de rendement.
Comme vu précédemment, les revenus complémentaires d’une SCPI de rendement sont issus des loyers versés par l’ensemble des biens appartenant à la société.
Mais attention, car les montants redistribués ne correspondent pas aux loyers dans leur intégralité, mais aux loyers auxquels sont déduites toutes les charges.
Et en matière d’immobilier, tous les biens ne présentent pas le même niveau de rentabilité. En fonction du type de bien, de la zone géographique, du profil des locataires ou le taux d’occupation, le rendement varie. Il convient donc de bien étudier en amont le parc immobilier de SCPI avant d’y placer votre argent.
Alors pour percevoir des revenus réguliers avec une SCPI de rendement, nous vous conseillons de faire appel à des spécialistes comme Alphacap. Les analystes d’Alphacap ont passé en revue les 209 SCPI existantes au 31/12/2021 afin de sélectionner les plus performantes et les plus résilientes et permettre leur souscription directement sur leur plateforme.
Selon l'Association française des Sociétés de Placement Immobilier, le taux de rendement moyen en 2021 est fixé à 4,45 %.
Mais cela varie fortement d’une société à l’autre. En effet, selon les actifs immobiliers de la SCPI, il est possible de bénéficier de rendement à plus de 7 %.
Pour vous aider à comprendre, voici un exemple :
Pour obtenir des revenus complémentaires plus élevés, nous vous conseillons de choisir le bon régime fiscal. À ce titre, au-delà de l’investissement en direct, il est également possible d’investir dans une SCPI via votre contrat d’assurance vie. Cela vous permettra alors de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie.
En effet, les dividendes perçus au titre de la SCPI sont généralement soumis au régime réel d’imposition des revenus fonciers, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux. En passant par l’assurance vie, vous n’êtes imposé qu’en cas de retrait.
Outre les revenus complémentaires, la SCPI de rendement vous permet de bénéficier d’autres avantages intéressants :
