1. Actus
  2. Immobilier
  3. Calcul du prix de vente d’une maison

Calcul du prix de vente d’une maison


Calcul du prix de vente d’une maison

Lorsque l’on vend sa maison, déterminer son prix de vente peut souvent devenir un vrai casse-tête. Entre le prix au m² de l’endroit où se situe le bien et qui donne généralement une fourchette plutôt alléchante (surtout si l’on a acquis son bien avant la bulle immobilière), et le prix réel qui s’affiche sur les annonces d’agences immobilières et magazines spécialisés, la différence est le plus souvent notable. D’autant que lorsqu’il s’agit de sa résidence principale, le côté affectif accorde une valeur supplémentaire au bien. Mais c’est une valeur qui ne doit pas transparaître sur le prix, car bien évidemment les acheteurs ne peuvent pas y être sensibles, et pour cause. Il est donc important de procéder au calcul du prix de vente de sa maison de façon raisonnée et réaliste. Un réalisme qui ne pourra qu’être profitable au calcul de votre projet immobilier à venir (à voir aussi notre article sur les chiffres clés de l’immobilier). Voici donc comment procéder efficacement au calcul du prix de vente d’une maison.

Le prix au m² et le prix réellement pratiqué sur le terrain

En matière d’immobilier, le début du troisième millénaire a signé un imbroglio phénoménal entre la théorie et la pratique concernant le calcul du prix de vente d’une maison. En effet, l’explosion du prix de la pierre qui a vu un grand nombre de foyers modestes privés de l’espoir d’accession à la propriété, a causé un retournement de situation sur les taux d’intérêt dévolus aux prêts immobiliers. Ces derniers, auparavant placés très hauts, se sont effondrés au fur et à mesure de l’augmentation du prix au m² des biens immobiliers. Certains vendeurs y ont vu là l’occasion de s’enrichir rapidement et ils ont exagérément augmenté le prix de vente de leur bien. Ceci n’a pas manqué de rajouter un énorme flou sur un marché déjà désordonné où les acquéreurs avaient bien du mal à s’y retrouver.

De cette folie immobilière, il reste aujourd’hui une distorsion forte entre les prix annoncés au m² par localisation géographique, et les prix auxquels se vendent réellement les biens.

Pour cette raison, et pour estimer au mieux le prix de vente d’une maison, il est important de visiter d’autres biens identiques à proximité, de surveiller ce qui se vend et ce qui ne se vend pas, de d’informer sur les tendances. Un simple calcul au m² ne peut pas suffire pour déterminer le prix global d’un bien immobilier.

Toutefois, connaître la superficie exacte de votre bien est indispensable pour le mettre à la vente. Cette superficie est mesurée lors des diagnostics techniques, mais ceux-ci sont généralement faits peu de temps avant la vente (n’oublions pas que ce chiffre influe directement sur le calcul du coût de notaire).

Note : si vous êtes en copropriété, n’oubliez de décompter la superficie de votre logement selon les indications de la loi Carrez. Cela ne vous empêche pas de parler des endroits non comptabilisés (cellier, placards, grenier,…) pour flatter votre bien dans l’annonce.

Besoin de faire une simulation de crédit immobilier ?

Grâce à nos partenaires, notre site vous propose de réaliser une simulation de crédit immobilier quelques clics, en remplissant le formulaire ci-dessous. Profitez-en, c’est gratuit, rapide, et ça ne vous engage à rien !

La différence entre prix d’une maison et d’un appartement

La différence entre le prix annoncé au m² et le prix réel de vente ne concerne toutefois pas uniquement les maisons, et on observe également des distorsions parfois importantes entre le prix d’une maison et le prix d’un appartement, sur une même localité. Des différences qui peuvent aller de 100-200€ jusqu’à plus de 500€ au mètre carré (la maison étant le bien le plus cher) !

De nombreux critères expliquent cette différence, la rareté étant l’un des principaux. Essayez d’acheter une maison à Paris et vous verrez que la rareté de l’offre provoque automatiquement une montée du prix au m² par rapport à un appartement de même superficie, dans la même zone. Pour les plus curieux/intéressés, il est possible de voir les prix pour un appartement ou une maison par région afin de se rendre compte de cet écart.

Calcul du prix de vente d’une maison par une agence immobilière

Nombreux sont les particuliers qui font confiance à une agence immobilière afin de trouver un acheteur à leur bien. Cela peut être pertinent si une vraie relation de confiance s’installe entre l’agent et le client. En effet, un agent immobilier est une personne très bien placée pour analyser le marché immobilier en temps réel et ainsi proposer les meilleures solutions de vente, et surtout procéder au calcul du prix de vente d’une maison au plus prés de la réalité.

Attention toutefois aux agences qui vous proposent des prix bien trop bas et sapent le marché immobilier pour jouer sur le pessimisme ambiant. Celles-ci veulent vendre les biens au plus bas tarif afin de faire quitte à faire baisser leur commission. Et donc la somme qui vous revient.

Pour aller plus loin, vous pouvez également vous renseigner sur le coût de location d’un garde-meuble dans le cas où vous avez besoin d’entreposer vos meubles entre la vente et l’achat de votre appartement, ou encore le coût de l’immobilier en Suisse, à l’estimation d’un appartement, au métier d’agent immobilier, le coût de l’assurance habitation étudiant, et l’intérêt de changer d’assurance emprunteur.

N’oubliez pas de découvrir notre article dédié à la gestion de patrimoine, dont les projets immobiliers font partie (mais pas uniquement)

sebastien
Sébastien

Les sujets de fiscalité

Voir toutes ses publications
Dans la même thématique
Droits de succession en France barèmes exonérations et plus-value immobilière
Calcul des droits de succession en France barèmes exonérations et plus-value immobilière La transmission d'un patrimoine après le décès d'un proche soulève souvent de nombreuses questions, notamment en ce qui concerne les droits de succession. En France, ces droits sont calculés sur la base de barèmes progressifs et peuvent être réduits ou supprimés selon certaines conditions. Dans cet article, nous vous expliquerons les règles concernant la plus-value immobilière après une succession, comment calculer les droits de succession en vous présentant également leurs différents barèmes, et les conditions d'exonération. odelia
Dernières actualités
interets holding
Optimiser sa fiscalité d'entreprise : l'art de facturer via une holding C'est le schéma "à la mode" chez les freelance et que l'on voit de plus en plus : le recours à une holding pour optimiser sa fiscalité et faciliter les investissements pro. En effet, l'utilisation d'une holding pour gérer les facturations entre entreprises du même groupe présente de nombreux avantages financiers, qui ne sont plus réservés aux grands groupes. Particulièrement attrayante pour les freelances et les PME, cette stratégie intéresse vivement les freelances et nous allons vous expliquer un peu plus précisément son intérêt, et surtout quelles sont les erreurs à ne pas commettre ! Sébastien
devenir comptable
Devenir comptable : votre guide complet de reconversion On parle beaucoup en ce moment des métiers en tension, comme ceux de l’hôtellerie-restauration ou le BTP, pour lesquels il est parfois compliqué de trouver des salariés compétents. On pense toutefois moins au secteur de la comptabilité, dont les difficultés de recrutement sont réelles. Pour pallier cette pénurie de profils, la profession (sous l’impulsion de l’Ordre des Experts-Comptables notamment) a encouragé l’éclosion de nombreuses formations initiales ou en reconversion, qui permettent aujourd’hui d’accéder facilement aux métiers de la comptabilité. Focus rapide sur les formations et diplômes en question, si jamais vous vous posez la question d’une reconversion dans le milieu. Sébastien
strategie croissance
Stratégies de croissance : comment les intérêts composés accélèrent votre épargne L'épargne est une pratique financière essentielle pour sécuriser votre avenir, mais c'est la manière dont vous la faites fructifier qui peut véritablement transformer votre patrimoine. Parmi les stratégies de croissance de l'épargne, les intérêts composés sont souvent considérés comme la huitième merveille du monde financier. Ils représentent un moyen puissant d'accélérer la croissance de votre épargne sans effort supplémentaire de votre part. Sébastien
plan per
Le Plan d'Epargne Retraite : notre guide complet La récente réforme des retraites a fait couler beaucoup d'encre et mis beaucoup de monde dans la rue. Elle a surtout montré le décalage entre une opinion fière de ses acquis sociaux (et prête, fort justement, à les défendre), et un gouvernement soucieux de retrouver l'équilibre dans le financement des retraites, avec une vision long terme qui assurera la pérennité du système. C'est dans ce contexte que l'intérêt du PER (Plan d'Épargne Retraite) a connu un véritable boom, attirant à lui nombre de questions, et un réel engouement. Pour y voir un peu plus clair, Calculer.com vous a donc préparé un guide complet sur le sujet ! Sébastien
Main d’oeuvre
Créer votre propre entreprise de construction : Ce que vous devez savoir Lancer une entreprise de construction peut être une entreprise très gratifiante, étant donné la demande constante pour de nouveaux bâtiments, des rénovations et des projets d'infrastructure. Cependant, c'est aussi un domaine qui nécessite des connaissances importantes, une préparation et une planification stratégique pour le naviguer avec succès. Voici ce que vous devez savoir pour solidement poser la fondation de votre entreprise de construction. Sébastien
comparateur energie
Comparer les offres d'énergie : électricité, gaz et fioul La crise énergétique survenue depuis le début de la guerre en Ukraine en 2022 a profondément modifié notre perception du sujet. La consommation énergétique est en effet une préoccupation majeure aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels, qui plus est dans des métiers où les dépenses énergétiques représentent un coût non négligeable des charges. Dans ce contexte, la réduction des dépenses et un premier pas, mais le choix du bon contrat d'énergie l'est tout autant, face à la multitude d'offres disponibles sur le marché. Comparer les différents contrats (d'électricité, de gaz et de fioul) en fonction de sa situation est donc devenu indispensable. Sébastien