1. Actus
  2. Immobilier
  3. Calcul du prix de vente d’une maison

Calcul du prix de vente d’une maison


Calcul du prix de vente d’une maison

Lorsque l’on vend sa maison, déterminer son prix de vente peut souvent devenir un vrai casse-tête. Entre le prix au m² de l’endroit où se situe le bien et qui donne généralement une fourchette plutôt alléchante (surtout si l’on a acquis son bien avant la bulle immobilière), et le prix réel qui s’affiche sur les annonces d’agences immobilières et magazines spécialisés, la différence est le plus souvent notable. D’autant que lorsqu’il s’agit de sa résidence principale, le côté affectif accorde une valeur supplémentaire au bien. Mais c’est une valeur qui ne doit pas transparaître sur le prix, car bien évidemment les acheteurs ne peuvent pas y être sensibles, et pour cause. Il est donc important de procéder au calcul du prix de vente de sa maison de façon raisonnée et réaliste. Un réalisme qui ne pourra qu’être profitable au calcul de votre projet immobilier à venir (à voir aussi notre article sur les chiffres clés de l’immobilier). Voici donc comment procéder efficacement au calcul du prix de vente d’une maison.

Le prix au m² et le prix réellement pratiqué sur le terrain

En matière d’immobilier, le début du troisième millénaire a signé un imbroglio phénoménal entre la théorie et la pratique concernant le calcul du prix de vente d’une maison. En effet, l’explosion du prix de la pierre qui a vu un grand nombre de foyers modestes privés de l’espoir d’accession à la propriété, a causé un retournement de situation sur les taux d’intérêt dévolus aux prêts immobiliers. Ces derniers, auparavant placés très hauts, se sont effondrés au fur et à mesure de l’augmentation du prix au m² des biens immobiliers. Certains vendeurs y ont vu là l’occasion de s’enrichir rapidement et ils ont exagérément augmenté le prix de vente de leur bien. Ceci n’a pas manqué de rajouter un énorme flou sur un marché déjà désordonné où les acquéreurs avaient bien du mal à s’y retrouver.

De cette folie immobilière, il reste aujourd’hui une distorsion forte entre les prix annoncés au m² par localisation géographique, et les prix auxquels se vendent réellement les biens.

Pour cette raison, et pour estimer au mieux le prix de vente d’une maison, il est important de visiter d’autres biens identiques à proximité, de surveiller ce qui se vend et ce qui ne se vend pas, de d’informer sur les tendances. Un simple calcul au m² ne peut pas suffire pour déterminer le prix global d’un bien immobilier.

Toutefois, connaître la superficie exacte de votre bien est indispensable pour le mettre à la vente. Cette superficie est mesurée lors des diagnostics techniques, mais ceux-ci sont généralement faits peu de temps avant la vente (n’oublions pas que ce chiffre influe directement sur le calcul du coût de notaire).

Note : si vous êtes en copropriété, n’oubliez de décompter la superficie de votre logement selon les indications de la loi Carrez. Cela ne vous empêche pas de parler des endroits non comptabilisés (cellier, placards, grenier,…) pour flatter votre bien dans l’annonce.

Besoin de faire une simulation de crédit immobilier ?

Grâce à nos partenaires, notre site vous propose de réaliser une simulation de crédit immobilier quelques clics, en remplissant le formulaire ci-dessous. Profitez-en, c’est gratuit, rapide, et ça ne vous engage à rien !

La différence entre prix d’une maison et d’un appartement

La différence entre le prix annoncé au m² et le prix réel de vente ne concerne toutefois pas uniquement les maisons, et on observe également des distorsions parfois importantes entre le prix d’une maison et le prix d’un appartement, sur une même localité. Des différences qui peuvent aller de 100-200€ jusqu’à plus de 500€ au mètre carré (la maison étant le bien le plus cher) !

De nombreux critères expliquent cette différence, la rareté étant l’un des principaux. Essayez d’acheter une maison à Paris et vous verrez que la rareté de l’offre provoque automatiquement une montée du prix au m² par rapport à un appartement de même superficie, dans la même zone. Pour les plus curieux/intéressés, il est possible de voir les prix pour un appartement ou une maison par région afin de se rendre compte de cet écart.

Calcul du prix de vente d’une maison par une agence immobilière

Nombreux sont les particuliers qui font confiance à une agence immobilière afin de trouver un acheteur à leur bien. Cela peut être pertinent si une vraie relation de confiance s’installe entre l’agent et le client. En effet, un agent immobilier est une personne très bien placée pour analyser le marché immobilier en temps réel et ainsi proposer les meilleures solutions de vente, et surtout procéder au calcul du prix de vente d’une maison au plus prés de la réalité.

Attention toutefois aux agences qui vous proposent des prix bien trop bas et sapent le marché immobilier pour jouer sur le pessimisme ambiant. Celles-ci veulent vendre les biens au plus bas tarif afin de faire quitte à faire baisser leur commission. Et donc la somme qui vous revient.

Pour aller plus loin, vous pouvez également vous renseigner sur le coût de location d’un garde-meuble dans le cas où vous avez besoin d’entreposer vos meubles entre la vente et l’achat de votre appartement, ou encore le coût de l’immobilier en Suisse, à l’estimation d’un appartement, au métier d’agent immobilier, le coût de l’assurance habitation étudiant, et l’intérêt de changer d’assurance emprunteur.

N’oubliez pas de découvrir notre article dédié à la gestion de patrimoine, dont les projets immobiliers font partie (mais pas uniquement)

sebastien
Sébastien

Les sujets de fiscalité

Voir toutes ses publications
Dans la même thématique
courtier immobilier
Le métier de comptable immobilier : quelles sont ses missions et son rôle ? Pour ceux qui ont la chance (ou la bonne idée) d'investir dans l'immobilier locatif, la notion de comptable immobilier vous parle sans doute. Encore que le recours à un comptable dans cette situation n'est pas obligatoire ni systématique. Pourtant, les enjeux et implications financières lorsqu'on investit sur ce type de solution sont importantes et il ne faut pas négliger la bonne compréhension de ces éléments. C'est pour cela que l'on a souhaité faire un focus sur le rôle du comptable immobilier, qui n'est pas simplement un comptable classique, mais un expert spécialisé dans les spécificités financières et fiscales liées à l'immobilier locatif. Sébastien
bail mobilite
Comprendre le bail mobilité : un guide complet pour les propriétaires de biens Vous connaissez le bail mobilité ? Non ? Vous n'êtes pas le seul, on vous rassure, et ce type de bail ne fait pas partie des plus connus, même si cela est en train de changer. Solution qui intéresse de plus en plus de propriétaires, elle offre des avantages tant pour le propriétaire d'un logement meublé que pour le locataire occupant temporaire. Maintenant, cela ne vous dit pas plus de quoi il en retourne, et c'est pour cela qu'on vous a préparé une fiche conseil complète sur le sujet. Sébastien
courtier immobilier
Comment devenir courtier en immobilier : notre guide pratique S'il est bien des métiers qui ne connaissent pas la crise, c'est bien ceux de l'immobilier. Bien que le secteur se porte plus ou moins bien selon l'évolution des taux d'intérêt et de l'économie, ces métiers attirent toujours des candidats. Parmi eux, le métier de courtier en immobilier fait partie des métiers à fort pouvoir d'attraction. Offrant une variété de missions, des opportunités diverses et une rémunération attractive, il reste parfois méconnu, d'où un guide plus complet sur Calculer.com pour vous permettre de mieux appréhender ce métier. Sébastien
CAF
Assurance loyer impayés et assurance habitation : comprendre les différences Il existe des variations de prix significatives sur l'assurance habitation, en fonction de la région dans laquelle se trouve l'habitation. Comprendre ces différences et savoir comment optimiser son choix permet de réaliser des économies considérables tout en bénéficiant d'une couverture adaptée. Voyons donc sur Calculer.com quelles régions françaises disposent des tarifs d'assurance habitation les plus attractifs. Sébastien
estimation immo impots
Estimer la valeur de son bien immobilier pour la déclaration d'impôts Pour les propriétaire d'un bien immobilier, la déclaration d'impôts peut faire figure d'épouvantail et représenter une véritable source de stress. Votre bien immobilier prenant de la valeur avec le temps, il est donc normal de répercuter cette valeur sur votre déclaration d'impôts, afin que votre patrimoine immobilier soit estimé au plus juste. Toutefois, c'est une opération qui peut avoir un impact significatif sur le montant des impôts que vous devrez payer. Si vous voulez donc rester en règle avec l'administration fiscale et éviter toute mauvaise surprise lors d'un contrôle, voici nos conseils. Sébastien
pret taux zero
Le prêt à taux zéro en 2024 : tout savoir sur les conditions, les montants et la durée A l'origine, le PTZ est né en 1995, sous l'impulsion de Pierre-André Périssol, ministre du logement dans le gouvernement français d'Alain Juppé. Dispositif clé pour favoriser l'accession à la propriété pour de nombreux ménages en France, elle avait pour objectif d'aider les Français aux revenus modestes à devenir "primo-accédants à la propriété" (propriétaires pour la première fois de leur résidence principale). Sébastien
Dernières actualités
Démonstration mathématique du calcul d’intérêts d’emprunt
Cours particuliers de mathématiques au collège et au lycée : un marché structuré et diversifié A l'heure où la France est montrée du doigt pour son faible niveau en mathématiques dans les classements mondiaux, les cours particuliers de mathématiques se sont taillés une place importante dans l'accompagnement des élèves du secondaire en France. Pour combler un niveau insuffisant de la part des élèves français, ou une exigence de compétences à la baisse ? Quoi qu'il en soit, élèves et parents se tournent de plus en plus vers cette solution. Comment ce marché est-il organisé ? Qui sont les acteurs principaux et à qui ces cours sont-ils généralement réservés ? Sébastien
courtier immobilier
Le métier de comptable immobilier : quelles sont ses missions et son rôle ? Pour ceux qui ont la chance (ou la bonne idée) d'investir dans l'immobilier locatif, la notion de comptable immobilier vous parle sans doute. Encore que le recours à un comptable dans cette situation n'est pas obligatoire ni systématique. Pourtant, les enjeux et implications financières lorsqu'on investit sur ce type de solution sont importantes et il ne faut pas négliger la bonne compréhension de ces éléments. C'est pour cela que l'on a souhaité faire un focus sur le rôle du comptable immobilier, qui n'est pas simplement un comptable classique, mais un expert spécialisé dans les spécificités financières et fiscales liées à l'immobilier locatif. Sébastien
bail mobilite
Comprendre le bail mobilité : un guide complet pour les propriétaires de biens Vous connaissez le bail mobilité ? Non ? Vous n'êtes pas le seul, on vous rassure, et ce type de bail ne fait pas partie des plus connus, même si cela est en train de changer. Solution qui intéresse de plus en plus de propriétaires, elle offre des avantages tant pour le propriétaire d'un logement meublé que pour le locataire occupant temporaire. Maintenant, cela ne vous dit pas plus de quoi il en retourne, et c'est pour cela qu'on vous a préparé une fiche conseil complète sur le sujet. Sébastien
Calculer sa retraite
Comprendre le rôle de la LPP dans le 2e pilier de la retraite suisse On parle souvent de la Suisse pour ses hauts salaires et on vante régulièrement la chance des frontaliers (comme pour le Luxembourg par ailleurs) qui peuvent profiter des salaires suisses tout en habitant en France. Mais savez-vous que la Suisse possède également un système de retraite robuste et bien structuré ? Il repose en effet sur trois piliers, chacun jouant un rôle essentiel dans la sécurité financière des individus à la retraite. Cet article se concentrera principalement sur le 2nd pilier, c'est-à-dire la Loi sur la prévoyance professionnelle ou LPP. Sébastien