Avec des taux records depuis quelques années, beaucoup d'entre vous se questionnent sur ce qui influe sur les taux d'intérêts dans l'immobilier. Pourquoi atteignent-ils des niveaux si bas et comment anticiper au mieux une hausse, afin d'acheter au bon moment ? Le point sur le fonctionnement des taux d'intérêts, avec tous les paramètres qui influent sur ce chiffre clé.
Cela fait maintenant plusieurs années (depuis 2012 précisément) que les taux d'intérêts sont au plus bas. Avec des niveaux aux alentours de 1,5% et parfois même en-dessous de 1% (pour des emprunts sur 20 ans par exemple), il n'a jamais été aussi intéressant d'investir pour les acheteurs. Ce qui ne signifie pas pour autant une hausse systématique des constructions (un promoteur immobilier étant soumis à d'autres contraintes pour la construction, comme les politiques du gouvernement, les lois ou l'influence des collectivités locales) ou des achats, même si cet indicateur est un bon témoin de l'activité du secteur.
Si l'on s'intéresse maintenant à la mécanique qui fait diminuer ou augmenter les taux d'intérêts, on peut distinguer 3 principaux éléments :
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Pour la fin de l'année, aucune tendance à la hausse n'est annoncée. Les taux devraient rester stables, de l'avis des analystes comme des courtiers, et vous ne devriez avoir aucune difficulté à obtenir des taux bas. Sans doute l'occasion de faire une simulation de prêt immobilier afin de connaître votre capacité d'emprunt et d'acheter tant que les taux sont favorables aux acheteurs.
Sachez aussi que si vous avez acheté votre bien il y a 10 ans par exemple, il est tout à fait possible de renégocier votre crédit auprès de votre banque, ou de vous le faire racheter à un taux plus bas pour gagner quelques milliers d'euros d'intérêts !
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