1. Actus
  2. Immobilier
  3. Investir dans le neuf ou le locatif ?

Investir dans le neuf ou le locatif ?


Investir dans le neuf ou le locatif ?

Question redondante lors de l’achat d’un bien immobilier : que faut-il préférer ? Le neuf ou le locatif ? La constitution d’un patrimoine immobilier donnera-t-elle plus de valeur ou sera-t-elle plus rentable selon l’une ou l’autre des solution ? Les deux systèmes ont leurs avantages et leurs inconvénients et la question se pose surtout en fonction de ce que vous souhaitez réaliser et de vos contraintes. Le point avec une fiche dédiée pour vous aider à y voir plus clair.

Immobilier neuf = loi pinel

Oui, c’est un raccourci un peu rapide et simpliste, on vous l’accorde, mais c’est généralement l’argument que l’on retrouve quand on évoque l’investissement dans le neuf. Les lois de défiscalisation sont en effet nombreuses et le gouvernement retouche cette loi régulièrement, afin d’inciter à investir dans certaines zones du territoire. Pour ceux qui souhaitent réaliser une simulation Pinel, de nombreux sites existent, mais il est indéniable que les avantages fiscaux octroyés par la loi Pinel (notamment des réductions d’impôts, mais aussi la réduction des frais de notaire par exemple) sont des arguments forts en faveur de ce dispositif.

Le neuf vous assure aussi – du moins il diminue les risques – de ne pas avoir à faire de travaux dans l’appartement ou la maison avant un moment. Que vous l’habitiez ou non d’ailleurs. Pas de frais non prévus à court terme donc, et un confort financier qui vous épargne les rallonges annuelles pour l’isolation, le remplacement de la tuyauterie, etc.

Les logements neufs sont aussi plus faciles à louer (pour ces mêmes raisons) et assez prisés sur le marché. Si vous avez peur de ne pas arriver à louer un bien, opter pour du neuf peut vous aider à minimiser ce risque.

Quelques inconvénients

Malgré tout, le neuf ne représente pas que des avantages. L’attente de la construction déjà. Si vous êtes pressés d’emménager par exemple, oubliez le neuf car les investissements se font souvent sur plan et il faut ensuite attendre entre 18 et 24 mois pour pouvoir accéder à son logement.

De même, la situation des logements neufs ne sont pas toujours les plus optimales. Dans le cadre de programmes Pinel par exemple, il y a peu de chance que votre logement se trouve en centre ville ou très bien situé.

Besoin de faire une simulation de crédit immobilier ?

Grâce à nos partenaires, notre site vous propose de réaliser une simulation de crédit immobilier quelques clics, en remplissant le formulaire ci-dessous. Profitez-en, c’est gratuit, rapide, et ça ne vous engage à rien !

Acheter dans l’ancien : l’immédiateté et l’emplacement

A contrario, investir dans l’ancien vous donnera la liberté de vous installer où vous le souhaitez, et en particulier dans les meilleurs emplacements. Centre-ville, campagne, etc. vous n’êtes pas bloqués par un secteur en particulier.

Le bien que vous achèterez sera également disponible rapidement, argument non négligeable. En fonction de la vacance ou non du logement que vous souhaitez acheter (ou en fonction du départ du propriétaire actuel), vous pourrez emménager rapidement dans votre nouvel appartement/maison sans avoir à patienter.

Enfin, les coûts à l’achat peuvent être moins cher que dans le neuf (10 à 15% en moyenne). Une différence de prix qui s’explique par les inconvénients des logements anciens, car il faut en effet toujours prévoir des travaux suite à l’achat. Qu’il s’agisse de revoir la disposition de l’appartement ou de la maison à son gré, ou de faire l’isolation, de remettre l’électricité aux normes, ou encore de remplacer des appareils défectueux, les frais peuvent être nombreux et à ne pas sous-estimer.

Le montant des frais de notaire n’est pas à sous-estimer non plus, car ils peuvent aller jusqu’à 8% et représenter un coût non négligeable de la valeur du bien.

Poursuivez aussi votre lecture grâce à notre article sur le calcul du coût d’une assurance emprunteur.

N’hésitez pas non plus à consulter nos autres contenus sur le sujet de l’immobilier et des emprunts comme :

sebastien
Sébastien

Les sujets de fiscalité

Voir toutes ses publications
Dans la même thématique
courtier immobilier
Le métier de comptable immobilier : quelles sont ses missions et son rôle ? Pour ceux qui ont la chance (ou la bonne idée) d'investir dans l'immobilier locatif, la notion de comptable immobilier vous parle sans doute. Encore que le recours à un comptable dans cette situation n'est pas obligatoire ni systématique. Pourtant, les enjeux et implications financières lorsqu'on investit sur ce type de solution sont importantes et il ne faut pas négliger la bonne compréhension de ces éléments. C'est pour cela que l'on a souhaité faire un focus sur le rôle du comptable immobilier, qui n'est pas simplement un comptable classique, mais un expert spécialisé dans les spécificités financières et fiscales liées à l'immobilier locatif. Sébastien
bail mobilite
Comprendre le bail mobilité : un guide complet pour les propriétaires de biens Vous connaissez le bail mobilité ? Non ? Vous n'êtes pas le seul, on vous rassure, et ce type de bail ne fait pas partie des plus connus, même si cela est en train de changer. Solution qui intéresse de plus en plus de propriétaires, elle offre des avantages tant pour le propriétaire d'un logement meublé que pour le locataire occupant temporaire. Maintenant, cela ne vous dit pas plus de quoi il en retourne, et c'est pour cela qu'on vous a préparé une fiche conseil complète sur le sujet. Sébastien
courtier immobilier
Comment devenir courtier en immobilier : notre guide pratique S'il est bien des métiers qui ne connaissent pas la crise, c'est bien ceux de l'immobilier. Bien que le secteur se porte plus ou moins bien selon l'évolution des taux d'intérêt et de l'économie, ces métiers attirent toujours des candidats. Parmi eux, le métier de courtier en immobilier fait partie des métiers à fort pouvoir d'attraction. Offrant une variété de missions, des opportunités diverses et une rémunération attractive, il reste parfois méconnu, d'où un guide plus complet sur Calculer.com pour vous permettre de mieux appréhender ce métier. Sébastien
CAF
Assurance loyer impayés et assurance habitation : comprendre les différences Il existe des variations de prix significatives sur l'assurance habitation, en fonction de la région dans laquelle se trouve l'habitation. Comprendre ces différences et savoir comment optimiser son choix permet de réaliser des économies considérables tout en bénéficiant d'une couverture adaptée. Voyons donc sur Calculer.com quelles régions françaises disposent des tarifs d'assurance habitation les plus attractifs. Sébastien
estimation immo impots
Estimer la valeur de son bien immobilier pour la déclaration d'impôts Pour les propriétaire d'un bien immobilier, la déclaration d'impôts peut faire figure d'épouvantail et représenter une véritable source de stress. Votre bien immobilier prenant de la valeur avec le temps, il est donc normal de répercuter cette valeur sur votre déclaration d'impôts, afin que votre patrimoine immobilier soit estimé au plus juste. Toutefois, c'est une opération qui peut avoir un impact significatif sur le montant des impôts que vous devrez payer. Si vous voulez donc rester en règle avec l'administration fiscale et éviter toute mauvaise surprise lors d'un contrôle, voici nos conseils. Sébastien
pret taux zero
Le prêt à taux zéro en 2024 : tout savoir sur les conditions, les montants et la durée A l'origine, le PTZ est né en 1995, sous l'impulsion de Pierre-André Périssol, ministre du logement dans le gouvernement français d'Alain Juppé. Dispositif clé pour favoriser l'accession à la propriété pour de nombreux ménages en France, elle avait pour objectif d'aider les Français aux revenus modestes à devenir "primo-accédants à la propriété" (propriétaires pour la première fois de leur résidence principale). Sébastien
Dernières actualités
Démonstration mathématique du calcul d’intérêts d’emprunt
Cours particuliers de mathématiques au collège et au lycée : un marché structuré et diversifié A l'heure où la France est montrée du doigt pour son faible niveau en mathématiques dans les classements mondiaux, les cours particuliers de mathématiques se sont taillés une place importante dans l'accompagnement des élèves du secondaire en France. Pour combler un niveau insuffisant de la part des élèves français, ou une exigence de compétences à la baisse ? Quoi qu'il en soit, élèves et parents se tournent de plus en plus vers cette solution. Comment ce marché est-il organisé ? Qui sont les acteurs principaux et à qui ces cours sont-ils généralement réservés ? Sébastien
courtier immobilier
Le métier de comptable immobilier : quelles sont ses missions et son rôle ? Pour ceux qui ont la chance (ou la bonne idée) d'investir dans l'immobilier locatif, la notion de comptable immobilier vous parle sans doute. Encore que le recours à un comptable dans cette situation n'est pas obligatoire ni systématique. Pourtant, les enjeux et implications financières lorsqu'on investit sur ce type de solution sont importantes et il ne faut pas négliger la bonne compréhension de ces éléments. C'est pour cela que l'on a souhaité faire un focus sur le rôle du comptable immobilier, qui n'est pas simplement un comptable classique, mais un expert spécialisé dans les spécificités financières et fiscales liées à l'immobilier locatif. Sébastien
bail mobilite
Comprendre le bail mobilité : un guide complet pour les propriétaires de biens Vous connaissez le bail mobilité ? Non ? Vous n'êtes pas le seul, on vous rassure, et ce type de bail ne fait pas partie des plus connus, même si cela est en train de changer. Solution qui intéresse de plus en plus de propriétaires, elle offre des avantages tant pour le propriétaire d'un logement meublé que pour le locataire occupant temporaire. Maintenant, cela ne vous dit pas plus de quoi il en retourne, et c'est pour cela qu'on vous a préparé une fiche conseil complète sur le sujet. Sébastien
Calculer sa retraite
Comprendre le rôle de la LPP dans le 2e pilier de la retraite suisse On parle souvent de la Suisse pour ses hauts salaires et on vante régulièrement la chance des frontaliers (comme pour le Luxembourg par ailleurs) qui peuvent profiter des salaires suisses tout en habitant en France. Mais savez-vous que la Suisse possède également un système de retraite robuste et bien structuré ? Il repose en effet sur trois piliers, chacun jouant un rôle essentiel dans la sécurité financière des individus à la retraite. Cet article se concentrera principalement sur le 2nd pilier, c'est-à-dire la Loi sur la prévoyance professionnelle ou LPP. Sébastien